Trước khi được biết đến với tên gọi D'. Patrimony, khu đất Tân Hoàng Minh 94 Lò Đúc từng gắn với một cơ sở sản xuất công nghiệp có lịch sử hơn một thế kỷ, sau đó đứng trước bài toán di dời nhà máy, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và trải qua một thời gian dài chờ đợi để hình thành một diện mạo mới.

Từ thời kỳ Hà Nội từng hình thành nhiều cơ sở công nghiệp trong khu vực nội đô thì khu đất này đã hiện diện. Theo các tư liệu báo chí, Nhà máy Rượu Hà Nội tại địa chỉ này được hãng rượu Fontaine của Pháp xây dựng từ năm 1898. Đây từng là một trong những cơ sở sản xuất rượu quy mô lớn tại Đông Dương.

Lô đất 94 Lò Đúc đã trải qua nhiều biến động.

Qua nhiều giai đoạn lịch sử, nhà máy tiếp tục hoạt động và về sau thuộc công ty cổ phần cồn rượu Hà Nội, thường được biết đến với thương hiệu HALICO. Vì vậy, trước khi trở thành một khu đất phát triển bất động sản, 94 Lò Đúc đã có một vai trò nhất định trong lịch sử công nghiệp của Hà Nội.

Điểm đáng chú ý là vị trí của nhà máy vốn nằm trong khu vực đô thị đã phát triển mạnh. Khi Hà Nội mở rộng và mật độ dân cư nội thành ngày càng cao, việc duy trì các cơ sở sản xuất công nghiệp quy mô lớn trong khu vực lõi đô thị trở thành vấn đề cần được giải quyết.

Vào năm 2013, khi chủ trương di dời cơ sở sản xuất khỏi khu vực nội đô được triển khai. Theo các tài liệu được báo chí dẫn lại, nhà máy rượu Hà Nội được di chuyển hoạt động sản xuất về khu vực Yên Phong, Bắc Ninh; đồng thời khu đất cũ tại Lò Đúc được đưa vào quá trình tái tổ chức công năng.

Ban đầu, phương án sử dụng khu đất có định hướng dành một phần cho công trình phúc lợi, trong đó có trường học và không gian phục vụ cộng đồng. Quy hoạch 1/500 được đề cập trong hồ sơ công khai từng xác định một ô đất khoảng 3.535m2 dành cho trường học.

Đây là giai đoạn cho thấy 94 Lò Đúc bắt đầu chuyển từ một khu vực sản xuất công nghiệp sang quỹ đất đô thị có nhiều chức năng hơn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi sau đó không diễn ra nhanh chóng.

Vào khoảng năm 2013, khu đất trải qua một thời gian dài chưa thể hình thành dự án hoàn chỉnh. Công ty TNHH đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị thiên bình được giao nghiên cứu lập dự án tại khu vực này. Các thông tin được báo chí công bố cho thấy pháp nhân này có mối liên hệ với Tân Hoàng Minh, trong đó ông Đỗ Anh Dũng từng nắm giữ tỷ lệ vốn chi phối.

Trong những năm tiếp theo, lô đất 94 Lò Đúc từng xuất hiện nhiều phương án phát triển khác nhau. Có thời điểm thị trường xuất hiện thông tin về những công trình cao tầng, tổ hợp văn phòng, khách sạn, thương mại và nhà ở. Tuy nhiên, dự án chưa thể chuyển sang giai đoạn xây dựng như kỳ vọng.

Đến năm 2019, Báo Nhân Dân ghi nhận khu đất vẫn được quây kín và chưa có dấu hiệu triển khai công trình trường học theo phương án từng được đặt ra trước đó.

Chính khoảng thời gian kéo dài này khiến 94 Lò Đúc trở thành một trong những khu đất có lịch sử phát triển đặc biệt tại trung tâm Hà Nội: vị trí có giá trị, nhưng quá trình chuyển đổi từ đất công nghiệp sang một tổ hợp đô thị mới lại diễn ra qua nhiều bước và nhiều lần điều chỉnh.

Bước chuyển đáng chú ý bắt đầu rõ nét hơn trong giai đoạn 2025 - 2026. Theo thông tin công khai, dự án tại 94 Lò Đúc được chấp thuận chủ trương đầu tư với chức năng tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại. Quy mô khu đất trong các hồ sơ mới nhất được công bố lên tới khoảng 19.641m2 sau quá trình xử lý, hợp thửa các phần đất liên quan.

Ngày 25/4/2026 đánh dấu một mốc quan trọng khi dự án D'. Patrimony ( Tân Hoàng Minh 94 Lò Đúc ) chính thức động thổ. Phương án hiện tại được giới thiệu gồm 4 tòa tháp cao 19 tầng, 5 tầng hầm, cùng hệ thống căn hộ, khách sạn và shophouse.

Giờ đây trên vị trí lô đất sẽ hiện diện một siêu phẩm mới.

Như vậy, hành trình của 94 Lò Đúc có thể nhìn qua ba lớp thời gian: nhà máy rượu - quỹ đất chuyển đổi - tổ hợp đô thị mới. Từ một cơ sở công nghiệp được hình thành vào cuối thế kỷ XIX, khu đất đã trải qua hơn một thế kỷ biến động cùng quá trình đô thị hóa của Hà Nội.

Điểm đáng chú ý nhất của 94 Lò Đúc hiện nay không đơn thuần nằm ở việc một dự án bất động sản mới xuất hiện. Giá trị của khu đất còn nằm ở chính lịch sử chuyển đổi của nó: một phần ký ức công nghiệp của Hà Nội đang được thay thế bằng một chức năng đô thị hiện đại, trong bối cảnh quỹ đất lớn tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế.

D'. Patrimony vì thế có thể được xem như chương tiếp theo trong lịch sử của 94 Lò Đúc - một khu đất đã nhiều lần thay đổi vai trò theo sự phát triển của thành phố, từ nơi sản xuất công nghiệp, sang quỹ đất tái thiết và hiện bước vào giai đoạn phát triển thành tổ hợp thương mại, khách sạn và nhà ở mới.

Website dự án Tân Hoàng Minh Lò Đúc.