Lumi River là dự án nhà ở đang được quan tâm tại khu vực Việt Hưng, Hà Nội, gây chú ý bởi vị trí nằm trên đường Nam Đuống và hướng tới không gian sống gắn với cảnh quan sông Đuống. Dự án có tên pháp lý là khu nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất B3/NO1B, được triển khai bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Capital Hà Nội, thành viên hệ sinh thái BMK Group. Công trình chính thức khởi công ngày 10/8/2026, với tổng mức đầu tư được công bố hơn 1.693 tỷ đồng và kế hoạch hoàn thành vào quý IV/2028.

Lumi River được quy hoạch trên khu đất khoảng 15.166 m2, phát triển thành 3 tòa nhà cao 18 tầng. Theo các thông tin hiện được công bố, dự án cung cấp tổng cộng 838 căn hộ, gồm 656 căn nhà ở xã hội dành cho lực lượng Công an nhân dân và 182 căn thuộc khối nhà ở thương mại. Cơ cấu này tạo nên một mô hình tương đối đặc biệt khi trong cùng một tổng thể vừa có quỹ nhà phục vụ nhu cầu an cư của lực lượng vũ trang, vừa có sản phẩm thương mại hướng tới nhóm khách hàng trên thị trường nhà ở thông thường. Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án vào khoảng 110.000m2.

Dự án Lumi River Nam Đuống.

Một trong những yếu tố tạo dấu ấn cho Lumi River nằm ở vị trí. Dự án nằm trên đường Nam Đuống, thuộc phường Việt Hưng, trong khu vực Long Biên trước đây, đồng thời tiếp cận không gian sông Đuống. So với những dự án chung cư nằm sâu trong các khu đô thị, vị trí này tạo ra một hướng tiếp cận khác về không gian sống: thay vì chỉ tập trung vào mật độ xây dựng và tiện ích nội khu, dự án có thêm lợi thế về khoảng nhìn rộng và cảnh quan tự nhiên bên ngoài. Sông Đuống vì thế trở thành một phần quan trọng trong nhận diện của Lumi River, đặc biệt với những căn hộ có hướng nhìn về phía sông.

Xét về khả năng kết nối, dự án Lumi River nằm trong khu vực Việt Hưng - Long Biên, nơi hệ thống đô thị và hạ tầng xã hội đã được hình thành qua nhiều giai đoạn. Từ đường Nam Đuống, cư dân có thể tiếp cận các trục giao thông chính của khu vực, kết nối với Ngô Gia Tự, cầu Đuống và các khu dân cư, tiện ích hiện hữu của Long Biên. Vị trí này cũng tạo điều kiện để kết nối về phía Gia Lâm, Đông Anh và các khu vực phía Đông, Đông Bắc Hà Nội. Giá trị của vị trí không chỉ nằm ở khoảng cách đến từng địa điểm mà còn ở khả năng tiếp cận một hệ thống đô thị rộng hơn đang tiếp tục phát triển.

Về quy hoạch, ba tòa nhà cao 18 tầng được bố trí trong khu đất có diện tích hơn 1,5 ha. Một điểm đáng chú ý là phương án công trình không bố trí tầng hầm mà sử dụng khu vực đỗ xe nổi. Cách tổ chức này giúp phần công năng mặt đất được khai thác theo một phương án khác so với mô hình chung cư có nhiều tầng hầm, đồng thời phù hợp với đặc điểm quy hoạch của dự án. Tổng thể công trình được định hướng kết hợp giữa khu ở, khu vực phục vụ cộng đồng và các không gian tiện ích dành cho cư dân.

Chung cư Lumi River cũng được giới thiệu với định hướng phát triển một môi trường sống có sự cân bằng giữa nhà ở và cảnh quan. Những hạng mục phục vụ sinh hoạt như khu thương mại, không gian cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, thể thao và các khu vực cảnh quan được định hướng bổ sung cho nhu cầu hàng ngày của cư dân. Điểm đáng chú ý ở đây không phải việc dự án sở hữu quá nhiều tiện ích theo kiểu đại đô thị, mà là cách một khu nhà ở quy mô vừa được tổ chức để đáp ứng những nhu cầu thiết thực ngay trong phạm vi dự án.

Chung cư Lumi River.

Đối với 656 căn nhà ở xã hội, nhóm khách hàng mục tiêu là lực lượng Công an nhân dân và việc mua, thuê mua sẽ phải tuân thủ các điều kiện theo quy định pháp luật áp dụng cho loại hình nhà ở này. Trong khi đó, 182 căn nhà ở thương mại thuộc khối thương mại của dự án có cơ chế tiếp cận khác. Đây cũng là phần sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm bởi số lượng không quá lớn so với tổng số căn hộ của toàn dự án. Hiện các thông tin chính thức về giá bán, diện tích chi tiết từng loại căn hộ và chính sách kinh doanh cần tiếp tục chờ chủ đầu tư công bố.

Về tiến độ, Lumi River Nam Đuống đã chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang triển khai thực tế sau lễ khởi công ngày 10/8/2026. Theo kế hoạch đang được công bố, công trình dự kiến hoàn thành trong quý IV/2028. Việc dự án đã khởi công là một mốc quan trọng đối với quá trình hình thành khu nhà ở mới tại Việt Hưng, đồng thời giúp khách hàng có thêm cơ sở theo dõi tiến độ xây dựng trong các giai đoạn tiếp theo.

Nhìn tổng thể, Lumi River tạo dấu ấn bằng ba yếu tố chính gồm vị trí tại Việt Hưng, không gian tiếp cận sông Đuống và cơ cấu sản phẩm gồm cả nhà ở xã hội dành cho lực lượng Công an nhân dân cùng căn hộ thương mại. Với quy mô 3 tòa cao 18 tầng trên khu đất hơn 15.000 m2, dự án được định hướng trở thành một khu nhà ở có quy mô vừa phải, tập trung vào nhu cầu sinh hoạt thực tế và khả năng kết nối với hệ thống đô thị Long Biên. Trong thời gian tới, giá bán, mặt bằng căn hộ, tiêu chuẩn bàn giao và tiến độ thi công sẽ là những thông tin quan trọng tiếp tục định hình sự quan tâm của thị trường đối với Lumi River Việt Hưng.