Một khu đất có diện tích hơn 8.700m2tại phường Phúc Lợi, Hà Nội, đã được thành phố chấp thuận chuyển sang mục đích sử dụng mới để phục vụ kế hoạch xây dựng dự án chung cư Estor Uptown Square. Quyết định liên quan đến khu đất do Hợp tác xã Song Long quản lý, nằm tại khu vực ngõ 64 phố Sài Đồng, đồng thời xác định rõ phần diện tích dành cho phát triển công trình và phần đất phục vụ giao thông.

Động thái này tạo cơ sở để chủ đầu tư tiếp tục triển khai các thủ tục cần thiết cho dự án. Tuy nhiên, việc được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đồng nghĩa toàn bộ khu đất đều được khai thác cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bởi diện tích và chế độ sử dụng đất đã được phân định theo từng chức năng cụ thể.

Chung cư Estor Uptown Square.

Căn cứ Quyết định số 3666/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, tổng diện tích được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng là 8.753m2. Trong đó, 7.497m2 được xác định là đất ở tại đô thị, phục vụ việc xây dựng tổ hợp công trình hỗn hợp và nhà ở.

Đối với phần đất này, hình thức sử dụng được áp dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng dành cho chủ đầu tư là 50 năm, được tính từ ngày quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được ban hành.

Quyền sử dụng đất của người mua nhà sau khi hình thành sản phẩm sẽ được xác định theo quy định pháp luật tương ứng. Đối với căn hộ và phần diện tích đất sử dụng chung trong nhà chung cư, thời hạn sở hữu, sử dụng được thực hiện theo quy định hiện hành, trong đó quyền sử dụng đất gắn với nhà ở có thể ổn định lâu dài theo điều kiện pháp luật quy định.

Phần đất không thuộc diện tích phát triển công trình có quy mô 1.256m2, được xác định nằm trong chỉ giới đường đỏ để phục vụ quy hoạch giao thông. Khác với quỹ đất dành cho dự án, diện tích này được giao không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư phải xây dựng hạ tầng theo quy hoạch và phương án đầu tư được duyệt, sau đó bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý.

Như vậy, trong tổng quỹ đất được xem xét, diện tích dành cho nhà ở và công trình hỗn hợp chiếm phần chủ yếu, còn phần còn lại thực hiện chức năng giao thông. Cách phân định này cũng đặt ra yêu cầu dự án phải tuân thủ ranh giới và mục đích sử dụng đã được phê duyệt, thay vì sử dụng toàn bộ diện tích cho một chức năng duy nhất.

Theo quyết định của thành phố, khu đất được xác định có nguồn gốc từ các quyết định giao đất trước đây và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DN 827948 do Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cấp ngày 26/4/2024.

Việc giao đất để thực hiện dự án được áp dụng theo cơ chế không đấu giá quyền sử dụng đất và không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất. Dù vậy, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và thủ tục chuyên ngành trước khi triển khai những hạng mục thuộc phạm vi dự án.

Dự án tại ngõ 64 Sài Đồng.

Trong quá trình tiếp theo, các cơ quan quản lý của Hà Nội sẽ tham gia xử lý những công việc thuộc thẩm quyền. Sở Nông nghiệp và Môi trường phụ trách xác định giá đất, các nội dung liên quan đến nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội, xác định mốc giới và tổ chức bàn giao đất trên thực địa. Sở Xây dựng hướng dẫn thủ tục cấp phép, theo dõi việc thi công theo quy hoạch và thực hiện các bước nghiệm thu theo quy định.

Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi việc thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội và tiến độ dự án. Trong khi đó, Thuế TP Hà Nội hướng dẫn kê khai, nộp tiền sử dụng đất cùng những khoản phí, lệ phí phát sinh theo quy định pháp luật.

Tại địa bàn triển khai, UBND phường Phúc Lợi thực hiện công tác kiểm tra và giám sát việc sử dụng đất, bảo đảm dự án không vượt ranh giới hoặc sai lệch mục đích đã được chấp thuận.

Đối với Hợp tác xã Song Long, những yêu cầu đặt ra không chỉ dừng ở việc hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư còn phải đáp ứng các quy định về đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, phát triển nhà ở xã hội và những điều kiện pháp lý có liên quan.

Quyết định của UBND TP Hà Nội vì vậy mới là một bước trong quá trình hoàn thiện cơ sở pháp lý cho dự án Estor Uptown Square tại Sài Đồng. Tiến độ triển khai thực tế sẽ còn phụ thuộc vào việc hoàn thành các thủ tục tiếp theo, thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước và bảo đảm công trình được xây dựng đúng quy hoạch đã được phê duyệt.